? 服務||+ 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門: 沾鹽刷牙 看臉型剪髮型 睡覺減肥 消痘疤 星座運勢 主題 趕走熊貓眼 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 時事 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 知識問題| 明年房價會跌嗎? 發問者:** 醬子 ** ( 初學者 4 級) 發問時間:2005-06-18 23:20:46 解決時間:2005-06-22 11:20:24 解答贈點:5 ( 共有 0 人贊助 ) 回答:1 評論: 0 意見: 10 [ 檢舉 ] 網友正面評價 73% 共有 56 人評價明年房價會跌ㄇ? . . . 明年房價會跌ㄇ? 2005-06-19 15:12:06 補充 今年很多建設公司蓋房子 想買ㄍ殼,但摳摳不足. 想問明年或後年房價會低些嗎? 給ㄍ建議,----猶豫不決ㄉ我 最佳解答發問者自選 回答者:【搖滾魂】 ( 初學者 2 級 ) 回答時間:2005-06-19 18:33:45 [ 檢舉 ] 以下是最近的購屋資訊 可以參考一下 北台灣房價見底 大部分區域創12年來新低 市況顯示,北台灣房地產大部份區域已回檔落底,房價並出現近12年來的新低點,專家建議購屋者可擇優進場。 甲桂林廣告業副總經理黃思綺表示,中小坪數,挑高 3.5 至4.2米的小三房、小四房產品反應較佳,明顯降價及價格較為平實的個案去化理想,台北縣總價400至500萬元,桃園總價300至400萬元的產品銷售反應熱烈,此外久未推案區域及區域客較多的地段接受度也較佳。 黃思綺認為,現階段北台灣大坪數、高總價、淹水區域、地震後危樓及公設比過高的產品,購屋者應避免接觸;廠辦、豪宅產品的市場空間也萎縮許多,消費者購屋時應該跟著房屋市場的趨勢及主流走。 對於第三季北台灣房市的展望,她認為只要整體景氣回升,房地產沒有再看壞的理由。 政府將振興房地產列為今年重點工作的口號喊的響亮,黃思綺認為,政府不能光說不練,三通、不動產證券化、開放中資購買台灣房地產等政策應趕快落實。 昇捷建設總經理梁慧祺說,北台灣購屋重心南移到桃園南崁交流道附近及桃園市中正特區的情況越來越明顯,兩區合起來的預售及新成屋個案多達50個。 梁惠祺表示,基本上桃園市可分為四大推案區域,南崁蘆竹一帶、中正特區、大有路特區及縣府特區。四大區塊中,蘆竹及中正特區這幾年的熱度不減,甚至有許多外來的建商也到此謀求發展。購屋者在這個區域內應有「屋比十家」的心態,但價格高低絕不是購屋的唯一標準。 市調聯誼會總幹事陳介正說,有些購屋者在心理面仍舉棋不定,認為大量的餘屋將使房價再往下探,此時仍不是進場的適當時機,他認為購屋者現階段在超低利率及谷底房價的情勢下,很容易在市場中找到符合理想價格的房子。 至於最近相當熱門的銀行逾放屋,因為單價超低,吸引了大量的購屋者青睞,他認為,這些超低行情的個案都位居北台灣的邊陲地區,賣出去的房子多是低總價、並經過仲介市場轉手多次的產品,對市場價格破壞的影響應該微乎其微。 陳介正指出,北市信義計劃區、大直重劃區,因先前業界的盲目推案並拉抬房價,房價將會向下修正。 台北縣方面,台北縣邊陲地區房價仍有回檔的空間,但是在捷運沿線的房子,長期來看還是相當看好。至於桃園地區,桃園市大有路新光百貨週邊,因為之前大量吸收台北客源,如今在超額供給及進駐者不多的情況下,本區段以觀望為宜;楊梅、八德地區的市況也以保守因應為是。 市場價格一片混亂 三年前全球景氣下滑,房價有如溜滑梯,法拍屋、銀拍屋,金拍屋因為價格優勢,卻逆勢而起。長期景氣低迷壓抑的自住買氣,加上低利率的刺激,完全引爆出來,包括現金滿滿的房東和投資客,都來插上一腳。至於賣方部分,由於全球原物料的上漲,如水泥、鋼筋、玻璃陶瓷等價格都翻了好幾翻,逼得近來新推出的建案,趁勢調漲預售價格。 現在是有史以來台灣房價最混亂的時刻,由於房市未來多空仍然紛歧,造成許多產品混亂廝殺。信義房屋不動產企研室經理林永孟表示,特別是房屋具異質性,影響房價因素複雜,不像商品有明確的價格,房屋售價與房屋賣相、屋主售屋態度、買方喜歡程度、折舊等變數關係密切。因此,現在買房子更應該學會如何判斷市場的價格,了解房屋的價值,本刊整理出買屋的鑑價六招,讓你避免成為買屋的冤大頭。 招數1:預售屋價打8折才是新成屋價 房市有一句行話︰「成交、就是行情」,根據成交價格及個案差異來評斷,這也是仲介業最常用的估價方式。同一地段與產品,預售屋價>新成屋價>中古屋價,彼此存在一定的關係,依照目前市場行情,新成屋行情約為預售屋售價的70~80%之間,老舊中古屋行情約為新成屋售價的50~60%左右,因此打聽出附近相同產品的成交價,就能大約抓出合理行情。 招數2:法拍屋是市價8折 雖然法拍屋行情,會按照點交與否而有差異,以目前法拍屋的熱度,成交價紛紛上揚,大約是市價的70~90%左右。 招數3:合理租金報酬在4~5% 這是投資客最常使用的方法,以投資報酬還原應有的市場行情。舉例來說,忠孝東路五段旁的小套房,總價320萬元、月租2萬元,投資報酬率7.5%,這個報酬率高於定存五倍,具投資價值,但是換個角度來看,租金報酬高,就代表房價偏低。 如果區域合理的租金報酬率為4%,假設月租金為1萬5000元,反算回來總價450萬元才算合理(=15000×12/4%)。如果售價超過450萬元,代表房價偏高。 招數4:房屋售價推估法 抓住市場具有賣相的房屋,追蹤最初開價到最後,或可能成交價間的變化,綜合判斷區域一般個案的平均議價空間。買方參酌個案條件與喜好度後,再決定想購買的價格。 舉例來說,預售案開價每坪19萬元,但最後成交價在16萬8000元,代表的是有11%的折價空間,用這種方法再多比較附近的新成屋及中古屋,就能抓到易成交的價格。 招數5:地下室房價是一樓的5~6折 通常一樓的地下室有產權歸屬問題。若是有單獨產權,且從一樓外可以直接進出者,房價約為一樓房價的50~60%。若是無單獨產權,但可由一樓直接進出者,房價略低;若無單獨產權,又不能由一樓直接進出者,房價最低。 招數6:頂樓加蓋是房價的3~5折 頂樓通常比較具有想像空間,因此單價也會較高。不過買方要注意的是,必須是暫緩免拆的頂樓加蓋(一定坪數,且為舊增建屋,不妨礙逃生者),房價才有喊高的價值。 此外,若為鋼筋混泥土建材,房價大約是樓下建物行情的3~5成,可直接由房內進出,成為類似樓中樓者,行情可以再往上加。不過,若是建材較差、增建屋屋齡過久,均會減少售價。由公共樓梯進出者,大多以造價為基準計算,價值較低。 參考資料 經濟日報 相關詞: 汐止房價,房價查詢,房價行情,台中房價,台北房價,蘆洲房價,林口房價,高雄房價,土城房價,新莊房價 [ 快速連結 ] 其它回答( 0 ) | 意見( 10 ) | 評論( 0 ) 發問者評價 謝謝! 發表你的評價 你的評價 發表評價: 正面 普通 負面 評價內容: 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 一對一家教 學英文超自在 多益700分線上測驗題庫 立即免費測試你的多益等級 超方便!吃喝玩樂一次搞定 旅遊住宿所有資訊一應俱全 什麼!找裝潢廠商這麼簡單 相關問答 [ 房地產 ]2013年雙北市房價? 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