? 服務||+ 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門: 沾鹽刷牙 看臉型剪髮型 睡覺減肥 消痘疤 星座運勢 主題 趕走熊貓眼 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 時事 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 知識問題| 明年房價會跌嗎? 發問者:** 醬子 ** ( 初學者 4 級) 發問時間:2005-06-18 23:20:46 解決時間:2005-06-22 11:20:24 解答贈點:5 ( 共有 0 人贊助 ) 回答:1 評論: 0 意見: 10 [ 檢舉 ] 網友正面評價 73% 共有 56 人評價明年房價會跌ㄇ? . . . 明年房價會跌ㄇ? 2005-06-19 15:12:06 補充 今年很多建設公司蓋房子 想買ㄍ殼,但摳摳不足. 想問明年或後年房價會低些嗎? 給ㄍ建議,----猶豫不決ㄉ我 最佳解答發問者自選 回答者:【搖滾魂】 ( 初學者 2 級 ) 回答時間:2005-06-19 18:33:45 [ 檢舉 ] 以下是最近的購屋資訊 可以參考一下 北台灣房價見底 大部分區域創12年來新低 市況顯示,北台灣房地產大部份區域已回檔落底,房價並出現近12年來的新低點,專家建議購屋者可擇優進場。 甲桂林廣告業副總經理黃思綺表示,中小坪數,挑高 3.5 至4.2米的小三房、小四房產品反應較佳,明顯降價及價格較為平實的個案去化理想,台北縣總價400至500萬元,桃園總價300至400萬元的產品銷售反應熱烈,此外久未推案區域及區域客較多的地段接受度也較佳。 黃思綺認為,現階段北台灣大坪數、高總價、淹水區域、地震後危樓及公設比過高的產品,購屋者應避免接觸;廠辦、豪宅產品的市場空間也萎縮許多,消費者購屋時應該跟著房屋市場的趨勢及主流走。 對於第三季北台灣房市的展望,她認為只要整體景氣回升,房地產沒有再看壞的理由。 政府將振興房地產列為今年重點工作的口號喊的響亮,黃思綺認為,政府不能光說不練,三通、不動產證券化、開放中資購買台灣房地產等政策應趕快落實。 昇捷建設總經理梁慧祺說,北台灣購屋重心南移到桃園南崁交流道附近及桃園市中正特區的情況越來越明顯,兩區合起來的預售及新成屋個案多達50個。 梁惠祺表示,基本上桃園市可分為四大推案區域,南崁蘆竹一帶、中正特區、大有路特區及縣府特區。四大區塊中,蘆竹及中正特區這幾年的熱度不減,甚至有許多外來的建商也到此謀求發展。購屋者在這個區域內應有「屋比十家」的心態,但價格高低絕不是購屋的唯一標準。 市調聯誼會總幹事陳介正說,有些購屋者在心理面仍舉棋不定,認為大量的餘屋將使房價再往下探,此時仍不是進場的適當時機,他認為購屋者現階段在超低利率及谷底房價的情勢下,很容易在市場中找到符合理想價格的房子。 至於最近相當熱門的銀行逾放屋,因為單價超低,吸引了大量的購屋者青睞,他認為,這些超低行情的個案都位居北台灣的邊陲地區,賣出去的房子多是低總價、並經過仲介市場轉手多次的產品,對市場價格破壞的影響應該微乎其微。 陳介正指出,北市信義計劃區、大直重劃區,因先前業界的盲目推案並拉抬房價,房價將會向下修正。 台北縣方面,台北縣邊陲地區房價仍有回檔的空間,但是在捷運沿線的房子,長期來看還是相當看好。至於桃園地區,桃園市大有路新光百貨週邊,因為之前大量吸收台北客源,如今在超額供給及進駐者不多的情況下,本區段以觀望為宜;楊梅、八德地區的市況也以保守因應為是。 市場價格一片混亂 三年前全球景氣下滑,房價有如溜滑梯,法拍屋、銀拍屋,金拍屋因為價格優勢,卻逆勢而起。長期景氣低迷壓抑的自住買氣,加上低利率的刺激,完全引爆出來,包括現金滿滿的房東和投資客,都來插上一腳。至於賣方部分,由於全球原物料的上漲,如水泥、鋼筋、玻璃陶瓷等價格都翻了好幾翻,逼得近來新推出的建案,趁勢調漲預售價格。 現在是有史以來台灣房價最混亂的時刻,由於房市未來多空仍然紛歧,造成許多產品混亂廝殺。信義房屋不動產企研室經理林永孟表示,特別是房屋具異質性,影響房價因素複雜,不像商品有明確的價格,房屋售價與房屋賣相、屋主售屋態度、買方喜歡程度、折舊等變數關係密切。因此,現在買房子更應該學會如何判斷市場的價格,了解房屋的價值,本刊整理出買屋的鑑價六招,讓你避免成為買屋的冤大頭。 招數1:預售屋價打8折才是新成屋價 房市有一句行話︰「成交、就是行情」,根據成交價格及個案差異來評斷,這也是仲介業最常用的估價方式。同一地段與產品,預售屋價>新成屋價>中古屋價,彼此存在一定的關係,依照目前市場行情,新成屋行情約為預售屋售價的70~80%之間,老舊中古屋行情約為新成屋售價的50~60%左右,因此打聽出附近相同產品的成交價,就能大約抓出合理行情。 招數2:法拍屋是市價8折 雖然法拍屋行情,會按照點交與否而有差異,以目前法拍屋的熱度,成交價紛紛上揚,大約是市價的70~90%左右。 招數3:合理租金報酬在4~5% 這是投資客最常使用的方法,以投資報酬還原應有的市場行情。舉例來說,忠孝東路五段旁的小套房,總價320萬元、月租2萬元,投資報酬率7.5%,這個報酬率高於定存五倍,具投資價值,但是換個角度來看,租金報酬高,就代表房價偏低。 如果區域合理的租金報酬率為4%,假設月租金為1萬5000元,反算回來總價450萬元才算合理(=15000×12/4%)。如果售價超過450萬元,代表房價偏高。 招數4:房屋售價推估法 抓住市場具有賣相的房屋,追蹤最初開價到最後,或可能成交價間的變化,綜合判斷區域一般個案的平均議價空間。買方參酌個案條件與喜好度後,再決定想購買的價格。 舉例來說,預售案開價每坪19萬元,但最後成交價在16萬8000元,代表的是有11%的折價空間,用這種方法再多比較附近的新成屋及中古屋,就能抓到易成交的價格。 招數5:地下室房價是一樓的5~6折 通常一樓的地下室有產權歸屬問題。若是有單獨產權,且從一樓外可以直接進出者,房價約為一樓房價的50~60%。若是無單獨產權,但可由一樓直接進出者,房價略低;若無單獨產權,又不能由一樓直接進出者,房價最低。 招數6:頂樓加蓋是房價的3~5折 頂樓通常比較具有想像空間,因此單價也會較高。不過買方要注意的是,必須是暫緩免拆的頂樓加蓋(一定坪數,且為舊增建屋,不妨礙逃生者),房價才有喊高的價值。 此外,若為鋼筋混泥土建材,房價大約是樓下建物行情的3~5成,可直接由房內進出,成為類似樓中樓者,行情可以再往上加。不過,若是建材較差、增建屋屋齡過久,均會減少售價。由公共樓梯進出者,大多以造價為基準計算,價值較低。 參考資料 經濟日報 相關詞: 汐止房價,房價查詢,房價行情,台中房價,台北房價,蘆洲房價,林口房價,高雄房價,土城房價,新莊房價 [ 快速連結 ] 其它回答( 0 ) | 意見( 10 ) | 評論( 0 ) 發問者評價 謝謝! 發表你的評價 你的評價 發表評價: 正面 普通 負面 評價內容: 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 一對一家教 學英文超自在 多益700分線上測驗題庫 立即免費測試你的多益等級 超方便!吃喝玩樂一次搞定 旅遊住宿所有資訊一應俱全 什麼!找裝潢廠商這麼簡單 相關問答 [ 房地產 ]2013年雙北市房價? [ 政黨政治 ]十大民怨之首的高房價是馬英九的政績嗎? [ 政黨政治 ]中共可以打房,壓制財團建商炒作房價,為什麼國民黨不能?? [ 房地產 ]誰有歷年房價走勢圖 [ 房地產 ]實價登陸對汐止房價的影響 [ 房地產 ]關於住宅區房價問題 更多 其他回答(0) 意見(10) 相關評論(0) 目前沒有資料 001 意見者:ㄚ達 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2005-08-22 06:53:20 [ 檢舉 ] 近期房價上漲乃由投資客跟仲介業者聯手哄抬之故,致使房屋價格飆高,試問:景氣真的有好轉嗎? 請欲購屋者,再等一等,房價一定會下跌的。 003 意見者:小鍾 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2005-10-07 21:21:56 [ 檢舉 ] ㄆ 004 意見者:aaron ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2005-11-14 21:25:46 [ 檢舉 ] 我住台北縣,這三、四年來已漲了30%左右,不知道在漲什麼? 005 意見者:吳勇慶 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2005-11-21 16:03:43 [ 檢舉 ] 我個人認為!房價上漲都是房屋仲介與建築商人的手法吧!捷運附近的房子都飆漲!不過我覺得房價趨勢一定下跌!因為有錢人當然沒有問題一定有錢買!不過六七年級的人賺錢越來越少!物質娛樂消費越來越高!而且都還沒買房子就已經負債一堆囉!哪來的錢買房子!而且結婚率越來越低!生育率更是低的不像話!加上製造業大量外移!我的朋友有五分之一到大陸工作!我就不信房價能像房屋仲介與建築商所說的現在買正式時機!我個人認為現在買的是為那些已經投資的商人解套吧!反正我們現在買貴了!未來跌價之後他又不會還我們錢!反正他們還是繼續當他們的奸商! 006 意見者:Joseph ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2006-01-08 16:19:25 [ 檢舉 ] 可以上內政部地政司全球資訊網查房地產的成交價格,別買貴了;實際的成交價格,跟市場上建商、仲介開出的價格有一大段差距!!http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101# 007 意見者:stanoo ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2006-01-12 03:47:16 [ 檢舉 ] 房價上漲對小市民來說痛苦,而對社會風氣也是一種摧殘。試問如果你不吃不喝二十年才能買一間房子的時候,你能夠不投機?當投機的人一多,整個社會就變得越來越虛華,只要建商寫了「豪宅」兩字就一堆人簽下賣身契只為了面子二字,如此如此,繼續惡性循環下去..... 008 意見者:喬飛 ( 初學者 4 級 ) 發表時間:2006-09-23 22:44:44 [ 檢舉 ] 現在2006年底,觀察去年的很多新房子的建案似乎今年比去年還高。現在聽說會漲到2007年底。我也在看房子可是買不下去....希望這兩年狂蓋的房子可以澇賽賣不完到2007年的時候狂跌 009 意見者:jj ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2007-02-05 16:18:05 [ 檢舉 ] Dears 再撐一下,要泡沫化了,Hold住,再等等建商就撐不住了 全台餘屋逾300萬戶 新高 中國時報 B2/投資線上【王莫昀/台北報導】 2007/01/31 台灣不動產交易中心(吉家網)昨日公布房巿調查數據顯示,200 6年房巿交易量創9年新高紀錄,達45萬戶,預估今年總成交量,將維持去年3.6%漲幅,總成交戶數上看46.6萬戶,創史上第三高量。 展望未來,台灣不動產交易中心認為,受到餘屋量暴增影響,今年上半年房 010 意見者:belle ( 初學者 5 級 ) 發表時間:2007-05-18 15:35:51 [ 檢舉 ] 房價現在還是在高點啊~ >o< , 港資轟台 2008年總統大選 也不見得變動多少,若跌也僅是小跌 , 漲 .... 卻是大漲啊! >o< >o< >o< 小老百姓...叫若連天 , 卻無人可解! 因為大家只顧自已的荷包夠夠飽, 誰理你啊! 這就是現實生活! /_ 011 意見者:Minty ( 初學者 4 級 ) 發表時間:2007-08-17 17:59:49 [ 檢舉 ] 根據我看房子的感覺,豪宅、套房的房價應該是不會跌,但中低產階級買得起的那種透天,肯定會跌,現在都已經賣不太出去了,尤其地段不好的,賣出率都低於30%。 這部份還在拼命建,最後不是建商倒,就是銀行吃下呆帳,另外貧富差距越來越大,消費指數越來越高,最後付不出房貸的中低產階級,也是銀行要吃下呆帳,吃不下,那就是政府來收攤。 美國現在正受次級房貸風波襲擊,下一波,政府沒有預防政策,建商沒有遠見,那麼很快就淪到台灣了。 1 發表意見發表意見字數已達上限,要改成發表評論嗎? 發表 取消 目前沒有資料 我要評論 註冊 公告: 知識團員轉粉絲全數完成 刊登贊助網站房價 - 永慶房仲網 evertrust.yungching.com.tw 永慶成交行情天天更新,結合政府實價登錄行情,資料公開透明,不怕買貴或賣低! evertrust.yungching.com.tw 好房行情 - 每週更新實價登錄 www.housefun.com.tw 全台熱門行政區成交價、銷售走勢大公開,助您快速掌握房市資訊,不再買貴賣便宜! www.housefun.com.tw 樂活山莊 中部農地買賣 www.lohasvilla.com.tw 退休後更該輕鬆慢活!撥去台北置產迷障,自然的田園生活,將滿足你深層的心靈渴望 www.lohasvilla.com.tw 房屋大小事 中信房屋一站搞定 www.cthouse.com.tw 實價登錄發酵,想找降價好屋嗎?中信房屋五星級委託優勢,助你輕鬆找到理想物件! www.cthouse.com.tw 有了群義房屋 找屋成家沒問題 www.chyi.com.tw 愛家的人有福了!超夯線上搜屋,環境資訊輕鬆看,直營服務有保障、速度快又親切! www.chyi.com.tw 海龍王休閒民宿-秋冬優惠房價 www.sdk.com.tw 澎湖民宿2012年10月1日起推出住宿雙人房860元含機場接送再享租車優惠喔 www.sdk.com.tw最新時事 發問中 已解決 二代健保的想法? 高苑有強迫住宿嗎? 臺灣群島上的挺核(鈾核分裂發電廠)和反核媒體有哪些 康軒社會五上 台灣社會缺乏什麼? 更多 末日甚 信什麼 先廢核 救家園 核四啟動日會是北台灣末日嗎 請問閻羅王會不會把做壞事的人關進十八層地獄 徵信社尋人費用 大概多少? 為什麼台灣郵局每禮拜有周休二日呢?不是對民眾困擾嗎? 請問高雄的金銀島和夢時代是台糖公司嗎?還是私人公司呢? 更多 精選關鍵字 華航 健保 美國 法院 大陸 台北 台灣 新聞 工作 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 2013 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」 服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與+ 之網友提供,僅供參考,Yahoo!奇摩不保證其正確性。
![](https://pic.pimg.tw/caiyu1004/1345556292-994333221_b.jpg)
![](https://pic.pimg.tw/caiyu1004/1345553787-1342838977_b.jpg)
![](https://pic.pimg.tw/caiyu1004/1345553788-2962705168_b.jpg)
![](https://pic.pimg.tw/caiyu1004/1345553788-3480769123_b.jpg)
![](https://pic.pimg.tw/caiyu1004/1345553788-515422066_b.jpg)
![](https://pic.pimg.tw/caiyu1004/1345553788-2409640820_b.jpg)
![](https://pic.pimg.tw/caiyu1004/1345553789-929567380_b.jpg)